2010年9月28日、2012年1月1日、2015年5月5日与某建材公司签定了三次《租借合同》以及《物业管理服务合同》，2015年5月5日签定的《租借合同》就租金单价和租借标的面积进行了清晰约好，租期自2010年12月26日起算延期至2025年12月25日。该合同第6条第1）款清晰约好：“……乙方（某轿车出售公司）在2015年5与16日前向甲方（某建材公司）付出2018年6月26日至2023年6月25日共五年的房租，金额算计9689280元……”一起，2015年5月5日签定的《物业管理服务合同》第2条清晰约好：“……乙方在2015年5与16日前向甲方付出2018年6月26日至2023年6月25日共五年的服务费，金额算计2968121元……”

  某轿车出售公司按照合同约好已于2015年预付2018年6月至2023年6月的租金和物业费，算计12657401元（壹仟贰佰陆拾伍万柒仟肆佰零壹元）。现该建材公司欲经过拍卖的方法出售该房子，拍卖组织已告诉轿车出售公司，奉告该事宜。

  根据《合同法》第229条规则：“租借物在租借期间产生所有权变化的，不影响租借合同的效能。”以及《城市房子租借管理办法》第11条规则：“租借期限内，房子出租人转让房子所有权的，房子受让人应当持续实行原租借合同”《最高人民法院关于审理乡镇房子租借合同纠纷案件详细使用法令若干问题的解说》第二十条的规则：“租借房子在租借期间产生所有权变化，承租人恳求房子受让人持续实行原租借合同的，人民法院应予支撑。”由此可知，在某轿车出售公司与某建材公司租借联系存续期间，租借标的产生所有权变化的，原租借合同对受让人持续有用，即生意不破租借。现拟就租借标的进行拍卖，即便最终导致租借标的所有权产生变化，租借合同效能不受影响，某轿车出售公司的承租权也不受影响，一起轿车出售公司已实行的交给租金的行为，对房子受让人依然有用，受让人将无权要求某轿车出售公司两层付出上述租金以及物业费！